既然母亲和姐姐对这处宅子都比较满意，那购房之事就确定下来了，七月二十一日上午，曾渔带了银子到吴村，吴春泽的堂叔吴道明把吴村里正和吴家长辈、还有北门外那处宅子的几户近邻都请到吴氏宗祠商议田宅交易事宜——
《大明律》曾有规定“凡典买田宅不税契者，笞五十，仍追田宅一半价钱入官”，也就是说田地房产买卖要到官府备案并缴纳契税，但弘治以后，这条律法往往执行不力，大多数民间田宅交易都是私下进行，并不到官府备案并缴税，逃避纳税是其一，担心胥吏刁难勒索是其二，所以民间田宅过户大抵就是请里中父老和左邻右舍来吃一顿酒作个证，双方签字画押就算交易完成，这种交易是存在风险漏洞的，且不说会有仇家去告官，单是交易双方都存在悔约的可能，到时一团烂帐说都说不清——
曾渔要以贱价买下这处宅子，就要考虑到吴道明日后会受人挑唆反悔找麻烦的可能性，凡事预则立不预则废，所以他提出要到县户科房备案缴税，嘉靖时田宅过户契税很低，百抽其三，五十两银子只需缴纳一两五钱银子的税即可，也许还要给胥吏几钱银子的辛苦费，曾渔对吴道明道：“今日的酒席吴叔请，这税银我来交。”
既然曾渔愿意承担税银，吴道明还有什么话说，曾渔是秀才，由曾渔出面去请上饶县户科房胥吏来办理田宅过户事宜，也不用担心会遭到刁难敲诈，于是由吴春泽陪同曾渔去上饶县户科房，请了两个胥吏到北门外看宅子——
那个老年胥吏是本县人，对这所宅子风水不佳也有耳闻，所以对这笔五十两银子的田宅买卖也没多说什么，而且买房的这位曾相公据说深得林府尊赏识，这胥吏老于世故，岂会刁难，验看了宅子之后一起回到吴村，当场办理过户手续。
吴道明这处宅子没有房契，只有当初买田造屋时的田契，于是又另立房契，连同田契一并转让到曾渔名下，事情定下来之后，开席喝酒，两个胥吏喝得满面通红、吃得满嘴流油，傍晚回去时还得了小红包，北门外这处占地四亩的宅院从此归了曾渔，曾渔要开始改换风水、修葺房屋了。
事不宜迟，立契过户后的次日，即七月二十二丙戌日，曾渔就请了几个村汉，先是几斧头把正对大门的那两株古柳给砍了，柳树正对大门，不吉，连根都挖了，免得来年又抽条发枝；再让人把门厅天井里的那株大枣树小心挖出来，拆了几尺边墙，把这株枣树移栽到后园靠南一侧，宅院里有高出屋脊的大树雷雨天易遭雷击——
灵溪在宅前那处转折生硬的洄湾，曾渔雇了二十个身强力壮的民伕按照他指定的位置拓宽，把几乎是直角对折的洄湾改成弧形，这个在阳宅里面有讲究，叫作玉带形明堂，大吉，不管信不信，照着堪舆地形术做就是，起码能让人安心，而且洄湾改成弧形，水流舒展，这一段溪流没有了深水区，也没有洄流漩涡了，落水也不致溺毙，相宅术并非虚无缥缈，在此落到了实处。
私自改挖河道显然是不行的，曾渔事先向上饶县衙的工科房典吏通过气，那典吏过来看了看，这样一改更好，水流平缓，而且这典吏知道撼龙先生的大名，得知曾秀才就是撼龙先生的嗣子，好生钦仰，恳求曾渔帮他相一下宅子，曾渔百忙之中抽空去东门外为这典吏相了宅，指点典吏让人把门前水坑给填了，典吏千恩万谢，以河工的名义征调了十名民伕帮着一起挖掘，进度明显快了许多——
在开拓河湾的同时，曾渔让人把宅子的大门给拆了，重新择日立门，因为他听吴道明无意中说起过，当初造屋时因为建大门的石料先到，就先把大门给建好了，这是主次颠倒之事，要纠正，反正这大门现在有些破败，推倒重建最好——
等到八月十九日，河湾拓宽完工，内宅里油漆、粉刷、更换朽坏的门窗诸事宜也已大致结束，二十日大门封砖，两扇厚重的红松木大门也装上了——
曾母周氏爱花，曾渔对后园也下了一番工夫治理，让人砌了两道石花栏，栏前以溪石垒山披数折，颇有画意，买了数十种花木，错杂莳之，浓淡疏密，春夏秋冬，各有情致：春季有罂粟、虞美人、山兰、素馨、芍药、紫兰；夏季有洛阳花、建兰、蜀葵、茉莉、珍珠兰；秋天以菊为主，又有剪秋纱、秋葵、僧鞋菊、万寿芙蓉、秋海棠、雁来红、矮鸡冠；冬天以水仙为主，长春佐之，其他的木本如紫白丁香、绿萼、玉碟、蜡梅、种在墙头园角，这样一年四季宅子里都有鲜花怒放——
二十一日，曾母周氏再来看宅子，里外已焕然一新，一些日用家具已经搬进去，榻、椅、方桌、台几、橱架、箱笼、脚凳，应有尽有，曾母周氏极是欢喜，儿子很会办事，问：“费了很多银子吧，钱够用吗小鱼？”
曾渔道：“拓宽河湾最费钱，用了四十多两银子，其余修葺房屋和购置日用家什总计不过五十两。”也就是说这处宅院从买下到整修后能居住总共花费了将近一百五十两银子，这是一笔巨款了，曾渔从袁州带回来的一百四十两已经全部花光。
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