马老师首先介绍了第一件事，今天下午陈文买的箭厂胡同那个前院的房主覃先生的情况。
覃先生的小孩几年前留学美国，读大学也不知道是读了硕士还是博士，总之毕业之后没回来，去年拿了绿卡。去年年底覃先生的爱人，也去了美国，过去了就不想回国了，于是国内只剩覃先生自己一人。
覃先生原本不想去美国，但架不住一个人在国内太孤单，思想斗争了半年，被老婆和孩子劝了很久，终于下了决心上美国跟老婆孩子相聚。家里在国内仅剩的资产就是陈文买下的院子。
今天的成交价56万，略高于市面的行价，大概高了6万左右。但马老师知道陈文不怎么差钱，高低几万块不叫事。
随后马老师说了另一件颇为曲折的事情，让陈文顿时感觉多花6万块根本不算什么，还有了一种捡便宜的味道。
陈文买的这个前院，跟北面的另一个四合院，原本是一个整体，属于前清朝时期一户姓福的满族官员家。包括周围还有好些个院子，都是福家的大院子。
百年变迁，福家的大院子被拆分了又拆分，各家院子的房主换了一茬又一茬。到了1992年，只有两个院子被完整的保留，一个就是前院，另一个是北面的主院。
陈文一听就来精神了，主院啊，那可是前清朝那个大院落的主人居住的环境，这才是正宗的四合院的核心部分。
马老师摆摆手，让陈文别吵吵，他继续介绍。
前院的房主是覃先生，北面的主院属于一户姓王的人家，房主是这家的老爷子，王老头。
王老头是做生意的，以前有点钱，他是一个痴迷四合院文化的人。最初的时候，王老头只拥有一个平房小院，这个小院是主院的八分之一部分。
后来王老头不断地把他做生意赚来的钱，投入到收购四合院当中。他专门买周围邻居的房子，也就是主院的其余八分之七的部分。
由于王老头是定点买，使得他购买的价格就不便宜。按陈文的理解，就是溢价呗。
大概花了七、八年的时间，王老头终于把原来福家主院部分的所有房产给买齐了，完成了自己痴迷四合院的第一个步骤。
随后的一年多，王老头开始翻建。他拆掉了几乎所有的旧建筑结构，利用拆下来的材料，又从外面买回来大量的旧砖头旧木头，雇了人重建主院的各个环节。
王老头为了施工尽量恢复历史原貌，不知道他从哪找来了好些旧时候四合院的图纸材料，又请了人来设计，最后用了一年多时间，把原来福家的主院给恢复了六、七成的风貌。
完成了这步骤之后，王老头继续考虑扩建他的四合院，但是机会却很难了。周围其他的建筑，要么已经彻底铲平改建了别的不相关房产，要么是公家的地盘，比如东边的偏院那块地皮早就划进了国子监景区，他王老头不可能跟国家叫板从国子监里扒拉出一块地来。
左看右看前挑后选，王老头发现福家的前院有下手的希望。这事也是个凑巧的契机，前院原本属于两户人家，其中一户是覃先生，另一户是个退休官家的人。
十年前王老头曾经想买前院两户的房产，但是房主坚决不卖，王老头惹不起前院的那个官家，此事被搁置了多年。
几年前，那个退休的官去世了，他的子女把半处院子卖给了覃先生，于是覃先生一家独享了整个前院。
前院从两家共享变成覃先生一家，这个覃先生也没什么官身背景，于是王老头才敢大着胆子打起了求买的主意。
王老头去年找过覃先生，表达了想买院子的意愿，那个时候覃先生没下定决心出国，拒绝了王老头的求买意向。
过了半年，覃先生架不住思念老婆孩子，决定去美国。不久前覃先生去找王老头，说前院他想卖了，但是偏偏这时候王老头没钱了。
这十来年，王老头在四合院这件事里越玩越深，他原本不错的生意也疏于打理，导致自己的生意越做越差。到了1992年上半年，曾经的富翁已经欠了一屁股的债务，变成了名副其实的负翁。
陈文听马老师的诉说，叹息说王老头这是玩四合院给玩得败家啊。
马老师继续介绍。王老头现在天天躲在家里不敢出门，几乎每个白天都有债主上门催债。覃先生的前院，王老头做梦都想买下来，与他的主院合成一个相对更完整的四合院，但王老头是真的没实力再买了。
据说，王老头在外面的欠债达到了几百万。陈文很吃惊，这可是1992年的几百万，其购买力不亚于2019年的上亿，甚至几个亿。
听完马老师的介绍，陈文长叹一声：“我懂了！王老头现在不但没财力再买院子，他自己手里的院子恐怕都保不住。”
马老师说道：“那些债主现在都急疯了，恨不得抓了王老头去法院打官司。”
陈文问道：“我如果现在买王老头的院子，会不会有落井下石的嫌疑？”
马老师瞪了陈文一眼：“你也可以不买，没人逼你！”
陈文默然不语。
似乎是意识到方才训陈文的语气重了点，马老师缓和了一下语气又说道：“陈文，你如果实在不忍心，那就等债主们起诉王老头之后，法院查封了他的院子，在拍卖的时候，你去竞拍。不过到那个时候，恐怕你不一定能确保拿下，一定会有很多竞争对手，而且价格会非常高。”
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