站在早茶餐厅门口，看着落寞的郑羽彤坐上了车子，殷俊也是叹了一口气。
真的不是他不愿意和郑羽彤一起去干，而是现在的时机不对啊。
相比起能获得的巨大利润，牵涉的那一百多亿港币，根本算不得什么。
只要等到3年之后，联合声明签署、市场回暖，香江的灾难结束之后，都只要再出二三十亿港币，便可以以战养战，不断的用前面的一个地铁上盖物业的利润，来支撑下一个地铁上盖物业的发展。
后来的那个接手的财团，便是这么干的，而且短短的五年之内，便收获了200%的利润，赚得让他们眉开眼笑。
而且那个以日系财团、南洋财团、信和和光大组成的财团，总共只花了12亿港币左右，便获得了香山大厦的所有权，以及剩下的地铁上盖物业的开发权。
时间大概就是2年之后。
所以，殷俊即便是想要入手，也不可能这么心急的凑上去被港.府给宰了肥羊，而是要等待最低谷的时候，才出动。
到时候如果能够成功，少年都不一定卖掉这些地铁上盖物业。
要知道，这些可是会下金蛋的母鸡啊！
日后的长实集团单是靠自己旗下物业的租金收入，就能占据集团收入的30%，你说夸张不夸张？
殷俊有着那么多的事情要做，有着那么多的钱要砸出去，没有一个稳定的收入来源怎么行？
坐在商务车上面，秘书小秋已经在里面等了很久了。
殷俊现在有两个秘书助理，一个是小秋，一个是珠珠，两女都是港大的高才毕业生，经过了千辛万苦才入选了殷俊的秘书一职。
平日里她们就负责给殷俊搜集各种资料，然后以及按照殷俊的安排，与各方面的人来联系。
因为麒麟集团的执行权，是在乐易铃那边，她们的压力才没有那么的大。
乐易铃的手里，光是助理就有十几个，秘书室超过三十人，结果每个人还忙得一塌糊涂。
这边的小秋和珠珠，薪水高而任务不繁重，加班时间也不会长，两人对这份工作非常满意。
但美中不足的是，传闻中的风x才子殷俊，居然从来没有对她们这两个身高腿长、美貌和智慧并存的小秘书有一点想法，让两女心中颇有些郁闷。
见到殷俊上车，穿着黑色制服的小秋，赶紧的端正了坐姿。
“俊少。”她知道殷俊不喜欢客套，便直截了当的道：“这段时间的放风效果很好，市场上的乙种换地权益书，价格已经开始暴降了。”
殷俊点了点头。
接过了小秋手里汇总的资料，他仔细的看了起来。
乙种换地权益书是什么东西，在这里就不用多加叙述了。
因为它已经出场过许多次。
殷俊之前买了400万方呎的乙种换地权益书，结果一年多的时间过去，便直接以35亿的高价卖了出去，但他的成本才12.6亿而已。
一笔生意赚了几乎200%的纯利润，这在当时的香江商界，是轰动一时，被誉为一个经典案例。
甚至它还入选了香江大学的经济系的教科书，不知道多少学生试图从里面发现一些做生意的玄机。
香江大学还给殷俊发过邀请信，请他去进行演讲，不过被殷俊拒绝了。
他知道自己有多少斤两，这些成功，大部分都建立在自己的42年记忆上面，算不得是什么大成就，要他去向香江大学的那群精英学子们演讲，他觉得挺不好意思。
在81年6月，殷俊天价卖出乙种换地权益书之后，其实它还是有一段很不错的日子的。
那之后的半年多时间里，乙种换地权益书还在不停的疯涨，买下这400万方呎的恒隆集团，如果在1982年2月之前，把它出手的话，起码还能净赚10个亿。
但是他们没有。
乙种换地权益书就是一个巨大的聚宝盆，谁放弃谁就是傻瓜。
本来他们就是做地产生意的，本来就需要大量的土地储备，400万方呎的乙种换地权益书看起来很多，但真正的开发起来，也就是两三年便用完了。
所以……
恒隆集团的这400万方呎乙种换地权益书，就最终砸在了手里。
一开始降价他们没有管，觉得没有必要，土地才是最实在的东西。
但等到降价越来越厉害的时候，他们想要出手，已经是来不及了。
从3月到9月，乙种换地权益书暴跌了50%，不但把之前涨的落回去了，还亏损了25%上下。
想着既然亏损了那么多，也没有什么人愿意卖了。
其实到了现在，乙种换地权益书，基本上已经不在农民们的手上，全是被各大地产公司收购了。
他们这么大的成本，肯定不愿意卖掉止损，而是等待房地产崛起的时候，再修房子赚钱。
可惜的是，这个社会没有给他们这个机会。
铁娘子跌的一跤，直接让香江的经济全体崩盘，无论是房地产、银行金融还是股市，全都乱得一塌糊涂。
在这样的情况之下，偏偏雪上加霜，有许多的报纸开始关注起了乙种换地权益书。
因为现在经济情况那么差，政.府这两年肯定不会在新界有大规模的开发建设，所以暂时乙种换地权益书是没有用的。
更关键的是，这种香江政.府发的权益书，如果内地接管了香江，他们还会认吗？
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